本周主城住宅成交榜，数据源为省房协，统计时间与本文时间有冲突，统计周期为2025年11月28日—2025年12月04日）。

主要楼盘表现情况：

青云之上：楼盘于11月22日开盘，现能看到的签约数据有60套了（本周54套，上周6套），与城语前期了解的70-80的数据很接近了。

楼盘开盘1/2/5/7#栋，户型面积140/142/169/338平户型，价格11000-13500每平（超大平层除外）。

这里关于青云之上，重要补充三点信息：其一，看盘表现不差：开成绩传说有多个数据，但根据目前的签约数据来看，至少说明楼盘开盘不错，12月份数据出来，应该能看到整体的销售情况了；

其二，实景呈现有吸引力：楼盘实景做出了地库、部分会所、部分园林、部分架空层等内容，就现有的内容来看，虽然不是处处精细，但至少做出了空间感和诚意，能满足改善客户需求的情绪价值；

其三，青云之上符合主城市场：青云之上首开不错，结合楼盘的特点，主城一环、四代露台房、南明河景、户型空间等价值点，青云之上确实是能满足主城多样需求的改善。

众恒观山云麓：观山云麓是11月21日开盘面市的新盘，现在能看到79套的签约数据，能充分说明楼盘的开盘是不差的，根据楼盘发的数据：

开盘一周卖了168套房子，金额为2.08亿。观山云麓在售情况，推售2/5/6#栋，户型面积105.119平，价格9700-11800每平。

结合众恒观山云麓的情况，楼盘适合观山湖、主城区方向首套房、初改买房置业，特别是对跃层及地铁有需求的买房客户，那楼盘正好满足这样的需求。

楼盘实景做得不错，观山云麓可以看到停车地库，会所园林，会所空间内容等实景，可以让买房客户亲自了解楼盘社区未来的居住环境情况。特别是会所空间，可以丰富业主的社区居住生活，不外出就可以带着孩子，带着家人在社区共度美好幸福时光。

楼盘的户型呈现很不错，特别是入户“花园”，客厅灵活空间开间和餐客厅面积带来的体验，很能提升看房客户的第一印象分，户型拿个好评是没有问题的。

地铁交通优势，1号线是观山东区域的大优势，现在观山东板块，规划的S2号线兑现时间太长，所以1号线沿线的楼盘，总是会得到多几分的青睐，故位于1号线白鹭湖站旁的观山云麓，是真正的地铁盘，公共交通出行优势摆在了眼前。

中铁尚和锦城：尚和锦城成为11月份市场化销售榜单最好的楼盘，主要原因是楼盘在11月份释放了8300出的工抵房。（也有部分工抵房7988每平）

11月尚和锦程释放了15/16/17#栋的工抵房，工抵房价格8300左右，户型面积有平层97/110平，跃层138平。

8300的价格，确实把项目的“性价比”优势体现出来了，这个价格在三马片区，真的很有竞争力了。目前现三马片区在售价格基本都在9字头，8300的价格简直是优势明显。

另外，尚和锦城现已是逐渐成熟的楼盘了，楼盘基本配套已经呈现，配套学校已经开学，门口就是可见的地铁站，社区公园已经呈现等。

楼盘很适合三马片区预算有限，且追求楼盘配套稳定的买房客户置业，特别是首套房和初改置业等。

其余楼盘不再唠叨。

01.

项目动态：总户数减少35户，小龙滩地块东都项目规划调整公示

12月1日，贵阳市自然资源和规划局发布关于观山湖区东都云湖天境项目建设工程规划许可调整行政审批批前公示。

东都云湖天境项目位于观山湖林城东路与站西路交叉口西北侧，也就是小龙滩地块位置，建设单位是贵阳东都房地产开发有限公司。

项目规划调整前数据：用地面积为14.66万方，总建面约30.16万方，建筑密度26.19%，绿地率31.58%，容积率1.876，规划建筑总栋数52栋，最高建筑高度99.95米，建筑最大层数32层。

其中，住宅共有44栋，住宅命名A1-A31#（无A4/A14/A24）、B1-B3#、C1-C15#（无C4/C14），总层高3-32层，地下室1-2层，规划总户数1657栋，设计总停车位1921个，包括66个室外车位，1855个室内车位。另有非机动停车位1657个，其中电动自行车停车位663辆。

规划调整前平面图

项目规划调整后数据：用地面积为14.66万方，总建面约30.10万方，建筑密度25.98%，绿地率31.54%，容积率1.876，规划建筑总栋数52栋，最高建筑高度99.95米，建筑最大层数32层。

其中，住宅共有44栋，住宅命名A1-A31#（无A4/A14/A24）、B1-B3#、C1-C15#（无C4/C14），总层高3-32层，地下室1-2层，规划总户数1622栋，设计总停车位1892个，包括66个室外车位，1826个室内车位。另有非机动停车位1622个，其中电动自行车停车位650辆。

规划调整后平面图

结合规划数据，可知本次调规主要变化是总建面稍有减少，对比规划情况，总户数减少35户，相应停车位数据也有变化，总停车位减少29个，室内停车位对应减少29个。非机动停车位减少35个，电动自行车停车位减少13个。

落到具体的楼栋情况，规划调整后，架空层的面积有变，架空层面积由1850.35平增加至2096.91平。

项目规划调整配套及数据细节已用红色注明，如图表对比：

重要配套如下

目前，东都项目进入常销阶段，项目产品规划有院墅、洋房、高层，内有独特的水景观价值。

高层住宅分为两个地块，一是东侧的水域空间地块，该地块有6栋高层。虽然高层只有6栋，但结合洋房等空间，组团社区内容也会做得丰富；

西北地块有7栋高层，西地块高层楼栋是围合式布局，有较为不错的楼间距空间，也能满足社区空间的尺度呈现。

项目主要配套，共享单车停放点、有体育场地、小型多功能活动场地、便利店、社区养老服务站、再生资源回收站、幼儿园等。

02.

学校配套：规划班级数60个班，白云区第二高级中学建设项目建设规划公示

12月2日，贵阳市自然资源和规划局发布关于白云区第二高级中学建设项目建设规划公示。

白云区第二高级中学建设项目位于由贵阳市白云区教育局建设，学校规划用地面积约10.96万方，总建面约7.41万方，建筑密度16.36，绿地率35.01%，容积率0.67，规划总建筑栋数17栋，最高建筑高度25.4米，最高建筑层数6层，总停车位372个，其中室外停车位142个，室内停车位230个。

学校规划平面图

规划班级数60个班，学生人数3000人，学校主要建筑情况，有3栋实验楼，楼栋编号1-3#栋，有2栋为教学楼，楼栋编号4-5#栋，6#栋为辅助教学用房，7#栋为公共教学用房，8#楼综合楼、9#楼食堂、10#楼垃圾收集房、11#楼宿舍、12#楼宿舍、13#楼宿舍、14#楼宿舍等。

白云区第二高级中学建设项目选址位于白云区都拉乡综保单元，主旨是弥补区域高中学位不足，满足教育需求，提升教学质量。

03.

项目动态：进入景观绿化施工阶段，首钢 项目12号地块一期景观绿化工程发布招标公告

12月4日，贵阳市公共资源交易中心发布首钢贵钢老区开发棚户区改造（贵阳首钢房地产开发有限公司部分）项目 12 号地块一期景 观绿化工程(二标段）招标公告。

首钢12地块招标信息

首钢贵钢项目12号地块位于首钢贵州之光项目南部，西临贵惠大道，北临贵钢三路，东临青年路，南临规划的复兴路，用地规模55111平方米，总建筑面积558865.02平方米。

项目划分为两期开发建设，其中：12号地块一期总建筑面积308962.71平方米，由6栋超高层住宅组成。本次实施的一期二标段景观面积约21467.63平方米。

具体内容包括：道路工程硬质景观工程、乐园、运动场及设施、景观小品、成品花箱、成品座椅、铁艺制作、围墙、景观挡墙、室外垃圾筒、道路划线、软景工程、景观给排水工程、景观照明工程、水景工程、垂直绿化、原有构筑物拆除、总包渣土回填土后和种植土回填前的土方修整、室外保洁等。

本次招标最高限价1324.576909 万元，工期180日历天，招标范围：招标人提供工程量清单及施工图纸范围内所示全部内容。项目总投资 1500000 万元（其中： 本项目合同估算价为1324.576909 万元）。

招标条件，本招标项目首钢贵钢老区开发棚户区改造（贵阳首钢房地产开发有限公司部分）项目12 号地块一期景 观绿化工程(二标段）已由南明区发展和改革局以 贵州省企业投资项目备案证明,2018-520102-47-03-034558批准建设，招标人（项目业主）为贵阳首钢房地产开发有限公司，建设资金来自 自筹 ，项目出资比例为 国有自筹：100%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

04.

学校配套：项目总投资17400万元，中铁阅花溪中小学配套项目发布施工招标公告

12月4日，贵阳市公共资源交易中心发布中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）施工招标公告。

阅花溪学校施工

中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）建设地点位于贵阳市花溪区甲秀南路东侧，建筑面积为21957.68平方米，建设主要内容包括教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等。

项目总投资17400万元，建安投资6426万元，计划工期269日历天。本次招标范围：包含不限于降水、边坡支护、基础土石方、基础及沟槽、房心回填、室外景观区域土方回填、基础（含筏板基础、桩基础、独立基础等）、土建、精装修、总包主体安装（主体给排水系统及主体电气系统）、消防、人防及人防门（含人防标识标牌）、建筑外立面装修、装配式构件、室外管网、户内水电安装，专业分包工程中随主体结构预留、预埋等，以及建筑施工图所示的全部工程内容。

招标条件，本招标项目中铁阅花溪配建基础设施项目（中小学）施工已由贵阳市花溪区发展和改革局以贵州省企业投资项目备案证明-中铁阅花溪配建基础设施项目,2311-520111-04-01-953336批准建设，招标人（项目业主）为贵阳中铁澄丰置业有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为国有自筹100%。 项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

结合阅花溪前期规划信息，楼盘配建学校已经签约引进清华中学基础教育资源，并打造清华小学、清华中学全龄课堂。具体学校细节，中小学校规划班级为72个，其中小学48班，初中24班。

现学校发布施工招标公告，意味着楼盘配套学校进入施工建设阶段，业主担忧的学校配套问题将努力兑现。

05.

商业动态：白云商业迎来新生，世纪金源商管集团入驻白云运营博泰世界岛商业

12月5日，白云区官微发布消息，世纪金源商业管理集团与贵州博泰投资管理有限公司正式签订运营管理合作协议，双方将强强联合，共同运营位于白云区云峰大道CBD核心区的方圆荟·中京广场项目。该商业即原博泰世界岛商业体。

截图源自白云官微

方圆荟·中京广场位于白云区云峰大道白云行政中心对面，其正好在地铁2号线云峰大道站的上盖，能同时覆盖周边3公里范围内常住人口超52万，位置可以说十分不错。

商业体体量，涵盖甲级写字楼、高端酒店集群及创新生活中心三大板块，拥有 30 万方建筑面积，其中生活中心盒子商业10万方。

商业体规划以“家庭森活·品质精选”为核心，致力于引入多元业态，涵盖品质零售、亲子家庭、特色餐饮、运动休闲与创新体验，旨在填补区域高品质集中商业的空白，为市民打造一个全龄友好、服务贴心的一站式现代生活中心。

多说几句方圆荟·中京广场（原博泰世界岛）的情况，该商业体自建设交付以来，因缺少优质商业运营团队，导致商业体长期处于停滞摆烂状态。

期间，该商业体曾试图引入万达商管团队，但是万达没有落实，直到今年6月份，该商业才传出世纪金源商管团队入驻的情况。现世纪金源来运营，愿商业体恢复活力，活力长久。

06.

学校配套：利好观山天铂，配套观一高附小（远洋天铂校区）学校正式揭牌

12月5日，观山天铂发布官微信息，12月2日下午，楼盘配建学校观一高附小（远洋天铂校区）正式揭牌并举行揭牌仪式。

截图源自观山天铂官微

截图源自观山天铂官微

观山天铂配套小学正式名字确定，学校命名为贵阳市观山湖区第一高级中学附属小学·远洋观山天铂校区。

学校位于观山天铂项目的西北侧，规划设置30个教学班，规划建设内容，有行政综合楼、教学楼、300m跑道运动场、足球场、羽毛球场、体育馆、餐厅、地下车库等内容。

教学硬件方面，有配备计算机教室、语言教室、史地教室、科学教室、美术教室、舞蹈教室、专业教室、图书阅览室、室内篮球场等先进性硬件配套，旨在打造功能复合高效“教育综合体”。

观山天铂“观一中”附属小学是教育资源办学，“观一中”将提供教育管理核心团队来进行管理，共享“观一中”名校资源、管理、教学经验等。

观山天铂配套小学位于项目的西北侧，与项目仅一路之隔，后期业主子女上学非常方便。